Юридическое, Техническое Сопровождение, Проектирование, Маркетинг

1. Развитие и Реализация проекта


2. Анализ и разработка рекомендаций по проектуанализу и разработке рекомендаций по проекту


3. Предпроектная подготовка


4. Подготовка проектно-сметной документации и прохождение государственной экспертизы проекта


5. Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям


6. Строительный контроль (технический надзор)


7. Ввод объектов в эксплуатацию


8. Согласование перепланировок коммерческой недвижимости


9. Правовое сопровождение всех видов сделок с недвижимым имуществом


10. Юридические услуги в сфере строительства


  1. Аналитика рынка.
  2. Развитие и улучшение показателей объекта.
  3. Инвестиционное  привлечение  и консультирование в реализации проекта. 
  4. Подбор и проработка проекта.
  5. Юридическое сопровождение, аудит и структуризация сделок.
  6. Осуществление функции технического Заказчика. (ИРД

____________________________________________________________________________________________


  • Торговых центров 
  • Жилых комплексов 
  • Административных зданий 
  • Объектов соцкультбыта
  • Подземных автостоянок
  • Магистральных инженерных сетей и сооружений.


(Скачать для дальнейшего сотрудничества )


Анализ и разработка рекомендаций по проекту 


  • Услуги консалтинга:
  • анализ рынка жилой и нежилой недвижимости,
  • анализ наилучшего использования земельного участка,
  • финансовый план и анализ экономической эффективности инвестиционного проекта,
  • разработка концепции строительства проекта,
  • аудит существующей концепции и рекомендации по ее улучшению,
  • стратегия ценообразования, рекомендации по оптимальному уровню цен и темпов продаж,
  • сопровождение проекта на этапе реализации с регулярным мониторингом конкурентного рынка и анализ соответствия предложения проекта рынку.
  • Маркетинговое сопровождение: 
  • разработка маркетингового плана, 
  • управление рекламной компанией,
  • создание рекламных материалов
  • услуга по управлению реализацией.



(Скачать для дальнейшего сотрудничества )


ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА


  • Анализ существующей градостроительной и правоустанавливающей документации на земельный участок и объекты недвижимости.
  • Анализ существующих градостроительных, функциональных, административных и иных ограничений на земельном участке.
  • Определение, совместно с правообладателем земельного участка, наиболее эффективных видов разрешенного использования земельного участка и технико-экономических показателей объекта нового строительства (реконструкции).
  • Проведение необходимых корректировок градостроительной и правоустанавливающей документации:
    • продление договора аренды земельного участка;
    • снятие (корректировка) особых условий договора аренды земельного участка;
    • при необходимости уточнение границ земельного участка с выпуском нового кадастрового паспорта земельного участка;
    • вывод земельного участка из улично-дорожной сети;
    • другие необходимые мероприятия.
  • Составление плана-графика выпуска ГПЗУ.
  • Формирование пакета обосновывающих материалов для выпуска ГПЗУ, включая архитектурную концепцию, предварительно проработанные технологические условия на присоединение к внешним инженерным сетям, согласование позиции органов местной исполнительной власти и профильных подразделений (социальная обеспеченность, организация дорожного движения и т. д.).
  • Подготовка пакета документов для подачи заявки на выпуск ГПЗУ.
  • Контроль разработки и согласования проекта ГПЗУ в органах исполнительной власти.

Для г. Москвы сопровождение разработки и согласования проекта ГПЗУ в Москомархитектуре при Правительстве Москвы, рабочих группах Градостроительно – Земельной Комиссии г. Москвы, прохождение проекта ГПЗУ на Градостроительно – Земельной Комиссии.



ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ПРОХОЖДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА


  • Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
  • Контроль состава и качества исходных данных, необходимых для разработки проектной документации.
  • Сопровождение и организация инженерно-геологических, геодезических, экологических и иных необходимых изысканий.
  • Контроль формирования ответов и прохождения экспертизы результатов изысканий.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
  • Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
  • Получение заключений по проектной документации в Государственной экологической экспертизе.
  • Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной или коммерческой экспертизы.
  • Утверждение проектной документации стадии «Проект».
  • Получение разрешения на строительство.



ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ


  • Расчет потребности в сетевых ресурсах при эксплуатации и строительстве объекта.
  • Определение технической возможности подключения к внешним инженерным сетям.
  • Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям.
  • Оптимизация тарифов и обременений, при получении технических условий на присоединение.
  • Подготовка заявлений и заключение договоров на присоединение.
  • Сбор документации, необходимой для получения разрешения на присоединение.
  • Сопровождение процесса выдачи разрешений.
  • Проектирование внешних инженерных сетей.
  • Согласование проектной документации (Ростехнадзор, Энергосбыт, Коммунальные службы).
  • Сопровождение заключения договоров на присоединение к внешним инженерным сетям с городскими инженерными службами.



СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР)


  • Надзор за соблюдением технологии и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий.
  • Контроль выполнение утвержденного заказчиком графика строительно-монтажных работ и сроков поставки на объект материалов и оборудования.
  • Рассмотрение совместно с проектной организацией предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков выполняемых работ.
  • Проверка наличия паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве объекта.
  • Освидетельствование и оформление актами скрытых и специальных работ.
  • Контроль своевременности и правильности ведения специальных журналов работ, а также фиксации изменений на комплекте рабочих чертежей, внесенных в процессе строительства.
  • Контроль за своевременным выполнением всех требований и указаний авторского надзора, а также работников Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора.
  • Прием у подрядчиков работ в соответствии с условиями договоров подряда.
  • Принятие на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта.
  • Организация внесений изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства.
  • Приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу Заказчика.
  • По согласованию с Заказчиком принятие решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их качественного выполнения.
  • Прием у подрядчика законсервированных объектов и организация охраны материальных ценностей.



ВВОД ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ


  • Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (ОКС) в объеме следующим услуг:
  • Cопровождение:
    • в индивидуальных испытаниях оборудования и функциональных испытаниях отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
    • в проведении промежуточной приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ во время строительства и монтажа зданий и сооружений; 
    • в проведении индивидуальных и функциональных испытаний оборудования и отдельных систем по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ; 
    • в проведении комплексного опробования сетей в период итоговой проверки; 
    • по сбору документов органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций- поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.
  • Сбор и подготовка всей исполнительной документации, необходимой для приемки законченного строительством объекта.
  • Проведение контрольной исполнительной съемки Мосгоргеотрестом. Согласование и сдача материалов контрольной съемки в архив Мосгоргеотреста.
  • Сопровождение в оформлении акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).
  • Подготовка документации для сдачи энергопринимающих устройств в эксплуатацию, сдача-приемка наружных инженерных сетей городским эксплуатационным организациям.
  • Оформление Акта-допуска Энергонадзора электроустановки в эксплуатацию.
  • Оформление договора с электросбытовой организацией, на поставку электроэнергии.
  • Сопровождение в оформлении акта итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора.
  • Организация совместно с генеральным подрядчиком и третьими, задействованными в строительстве, приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта, с участием представителей государственных органов.
  • Оформление акта приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства на основании договора.
  • Сопровождение в оформлении заключения о соответствии объекта проектным решениям (ЗОС) органом государственного строительного контроля (Мосгостройнадзор).
  • Выпуск распорядительного документа Мосгосстройнадзора — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Сопровождение в проведении технического учета и технической инвентаризации объекта капитального строительства Кадастровыми инженерами. Получение технического плана здания.
  • Сопровождение Заказчика в постановке ОКС на кадастровый учет в ГКН (внесение изменений в ГКН в случае реконструкции). Получение кадастрового паспорта на ОКС.
  • Сопровождение в получении Свидетельства права собственности на здание в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр), внесение сведений в ГКН и ЕГРП.



СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


  • Согласование перепланировок коммерческой недвижимости (офисов, магазинов, баров, ресторанов, кафе, производственных помещений, складов и др. нежилых помещений) по ОСЗ (отдельно стоящее здания) и встроенно-пристроенных помещений.
  • Анализ правоустанавливающей документации на объект капитального строительства (ОКС), в котором планируется провести перепланировку помещения.
  • Сбор и получение исходных данных для проектирования:
    • получение первичной, архивной, технической документации в органах;
    • технической инвентаризации (БТИ, РТИ, ГКН и др.); 
    • сбор информации об существующих инженерных мощностях;
    • сопровождение Заказчика в составлении технического задания на проектирование;
    • согласие собственника здания на проведение перепланировки помещения;
  • Проведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания.
  • Разработка проекта перепланировки или переустройства помещения.
  • Проведения необходимых согласований принятых проектных решений:
    • собственник(и) здания;
    • Роспотребнадзоре(ФБУЗ);
    • ГУ МЧС;
    • архитектурно-планировочном управлении округа или района, ТППМ (УГР) округа;
    • МУ Ростехнадзора;
    • эксплуатирующих организаций здания;
  • Проведение технической инвентаризации помещения после окончания СМР.
  • Получение технического плана помещения (здания).
  • Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
  • Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.
  • Внесение изменений в ГКН и ЕГРП (внесение изменений в свидетельство о праве собственности).



ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ВСЕХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ


  • составление договоров купли-продажи, дарения, аренды объектов движимого и недвижимого имущества (здания, сооружения, имущественные комплексы, земельные участки);
  • правовое сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • экспертиза и оценка документов и статуса объекта при покупке, проверка «чистоты» истории объекта (duediligence) в интересах покупателя;
  • оформление документов, составление договоров купли-продажи, аренды, экспертиза составленных договоров;
  • постановка объекта на государственный кадастровый учет, внесение изменений в данные государственного кадастрового учета; 
  • оформление и регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
  • изменение кадастровой оценки недвижимого имущества;
  • комплексное юридическое сопровождение инвестиционных проектов;
  • представление интересов в судах различного статуса по вопросам недвижимости «ПОД КЛЮЧ»;
  • юридическое сопровождение исполнительного производства по недвижимому имуществу; 
  • комплекс юридических услуг по оформлению и приведении в соответствие с требованиями законодательства объектов самовольного строительства;
  • оформление земельно-правовых отношений;
  • предоставление услуг по узакониванию реконструированных, перепланированных объектов недвижимого имущества;
  • иные услуги.



ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


Юридическая защита в арбитражном и/или третейском судах и судах общей юрисдикции по следующим вопросам:

  • Споры по инвестиционно-строительным договорам между городом и инвесторами, дольщиками и застройщиками и т. д.;
  • Взыскание задолженности по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • Споры по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • Споры между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями;
  • Споры между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;
  • Споры между инвесторами, дольщиками и застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;
  • Защита интересов в спорах с государственными, муниципальными органами власти по вопросам организации и проведения государственных закупок (тендеров, конкурсов, аукционов);
  • сопровождение исполнительного производства.
  • Споры по инвестиционно-строительным договорам между городом и инвесторами, дольщиками и застройщиками и т. д.;
  • Взыскание задолженности по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • Споры по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
  • Споры между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями;
  • Споры между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;
  • Споры между инвесторами, дольщиками и застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;
  • Защита интересов в спорах с государственными, муниципальными органами власти по вопросам организации и проведения государственных закупок (тендеров, конкурсов, аукционов);
  • сопровождение исполнительного производства.


Для застройщиков и агентств недвижимости

  • Основным направлением нашей Студии является комплексное продвижение объектов жилой и коммерческой недвижимости — от идеи и нейминга, создания сайтов для застройщиков и разработки визуализаций, до проведения полноценной рекламной кампании по всем направлениям.
  • Наши сотрудники являются профессионалов своего дела, поэтому каждый обратившийся к нам клиент, получает гарантированный результат в виде качественно и в срок выполненного продукта, будь то создание сайта жилого комплекса, комплексное продвижение ЖК или успешно проведенной рекламной кампании.

Разработка, 3D моделирование и дизайн

  • Мы оказываем все виды услуг по разработке, дизайну и визуализации продукции застройщиков и агентств недвижимости – начиная от создания логотипов и рекламной продукции для жилых комплексов, и заканчивая современными сайтами и масштабными 3D-визуализациями ЖК.

СОЗДАНИЕ САЙТОВ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Создание сайтов для застройщиков и жилых комплексов, четко ориентированные на продажу объектов недвижимости.

РАЗРАБОТКА ВИЗУАЛИЗАЦИЙ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Разработка масштабных, реалистичных 3D-визуализаций жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости

РАЗРАБОТКА ВИДЕО-ТУРОВ ЖК И РОЛИКОВ В 3D

Создание на основе разработанных 3D-визуализаций виртуальных обзорных туров и рекламных видеороликов

ОТРИСОВКА ПЛАНИРОВОК ЖК В ФОРМАТАХ 2D И 3D

Реализация задач по отрисовке квартирных планировок 2D и 3D формате, для использования рекламных материалах

СОЗДАНИЕ ЛОГОТИПОВ И ФИРМЕННЫХ СТИЛЕЙ

Разработка ярких и запоминающихся логотипов жилых комплексов и создание фирменного стиля застройщика

ДИЗАЙН ПОЛИГРАФИЧЕСКОЙ ПРОДУКЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА

Полный спектр услуг по созданию любой полиграфической продукции застройщика — от визиток до рекламных билбордов

Реклама и продвижение комплексов  

  • Наша Студия оказывает услуги по профессиональному проведению рекламных кампаний для объектов жилой и коммерческой недвижимости. Практический опыт, наличие собственных стратегий и инструментов аналитики, делает нас эффективным исполнителем задач по продвижению жилых комплексов любого уровня.

КОНТЕКСТНАЯ РЕКЛАМА ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

Проведение рекламных кампаний застройщиков в системах Яндекс и Google, с использованием всех форматов рекламы

ТЕКСТОВО-ГРАФИЧЕСКАЯ РЕКЛАМА ЖК

Размещение текстово-графической и баннерной рекламы жилого комплекса на крупнейших ресурсах недвижимости

ПРОДВИЖЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ ЖК НА ЦЕЛЕВЫХ РЕСУРСАХ

Публикация рекламных блоков объявлений на целевых ресурсах недвижимости — Avito, Циан, Яндекс.Недвижимость

ПРОДВИЖЕНИЕ ЖК В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ (SMM)

Администрирование и продвижение страниц недвижимости в социальных сетях с привлечением целевых обращений

ОПТИМИЗАЦИЯ И ПОИСКОВОЕ ПРОДВИЖЕНИЕ (SEO) ЖК

Оптимизация сайтов недвижимости и ежемесячное продвижение в поисковых системах Яндекс и Google

ЛИДОГЕНРАЦИЯ И E-MAIL МАРКЕТИНГ ДЛЯ ЖК

Привлечение целевых обращений в ЖК с лидогенерации и проведение массовой рассылки, используя email-маркетинг

Время начать диалог...

Оставьте заявку, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и предложим лучшие условия!